Previamente quiero ratificar mi defensa absoluta de los derechos de los trabajadores, para que quede claro. No estoy en oposición al que trabaja, nunca lo estuve.
El 26 de febrero 2024, la FATERyH por los trabajadores, juntamente con las tres entidades que dicen representar a los consorcios de propiedad horizontal (AIERH, UADI y CAPHAI) por los empleadores, se han reunido para validar un abusivo aumento salarial a los encargados comprendidos en la ley 12981 y CCT 589/2010. El gremio, que pareciera mirarse al espejo con las tres, ha firmado un ACUERDO SALARIAL-HOMOLOGACIÓN TÁCITA, sin razonabilidad ninguna.
Digo abusivo e irrazonable por varias razones:
-
Los consorcios de propiedad horizontal no son casas de renta
-
No hay en ellos rentabilidad alguna
-
No producen bienes ni servicios
-
No son empresas comerciales
-
Son personas jurídicas privadas
-
No se inscriben en la IGJ, por lógica consecuencia
-
Están conformados – en su inmensa mayoría- por unidades funcionales donde habitan familias, profesionales, pequeños comerciantes, trabajadores de ingresos medios o bajos, jubilados, pensionados, etc.
-
Los jubilados y pensionados, con haberes ominosamente achatados y alejados de la inflación, han recibido para todo el trimestre marzo/abril/mayo 2024 un aumento único del 27,18%
-
Se pretende igualar - sin legitimidad ninguna - los valores inmobiliarios de la propiedad (tema de martilleros, tasadores y corredores) con los que surgen de administrar pluralidad de viviendas
-
No se exhibe el acuerdo firmado ni por ende qué aumentos decidiera
-
Se obvia la tremenda situación económica que los argentinos venimos soportando hace bastante tiempo
-
Se hace saber que lo firmado cumple con los requisitos de la ley 14250 y modificatorias, sin afectar el orden público ni tener incidencia desfavorable en la economía general del país, erradamente
-
Invoca para ello el art.6 de la ley 23546, erradamente.
VEAMOS
El art. 4º de la ley 14250 texto vigente ordenado por Dcto. 1135/2004 dispone: “Será presupuesto esencial para acceder a la homologación, que la convención no contenga cláusulas violatorias de normas de orden público o que afecten el interés general.”
Resulta notoriamente afectado el interés general de la población argentina, mayoritariamente urbana.
La ley 23546 texto vigente analiza la negociación empresarial, que exige sea de buena fe. El art.6º dispone: “Las convenciones colectivas de trabajo son homologadas por el MINISTERIO DE TRABAJO, EMPLEO Y SEGURIDAD SOCIAL, en su carácter de autoridad de aplicación.
La homologación deberá producirse dentro de un plazo no mayor de TREINTA (30) días de recibida la solicitud, siempre que la convención reúna todos los requisitos establecidos a tal efecto. Transcurrido dicho plazo se la considerará tácitamente homologada.”
Esta convención, cuyo texto se ignora, no reúne los requisitos de la ley 14250, como hemos señalado y por ello no permite la homologación tácita.
PLANILLAS SALARIALES PUBLICADAS POR EL GREMIO
Enero2024 (incorpora aumentos de planilas paritarias no firmadas digitalmente).
|
FUNCION |
1° Cat. |
2° Cat. |
3° Cat. |
4° Cat. |
|
Encargado Permanente con vivienda |
365.360 |
350.137 |
334.913 |
304.467 |
|
Encargado Permanente sin vivienda |
429.444 |
411.551 |
393.657 |
357.870 |
|
Ayudante Permanente con vivienda |
365.360 |
350.137 |
334.913 |
304.467 |
|
Ayudante Permanente sin vivienda |
429.444 |
411.551 |
393.657 |
357.870 |
|
Ayudante Media jornada |
214.722 |
205.775 |
196.829 |
178.935 |
|
Personal Asimilado Con vivienda |
365.360 |
350.137 |
334.913 |
304.467 |
|
Personal Asimilado Sin vivienda |
429.444 |
411.551 |
393.657 |
357.870 |
|
Mayordomo Con vivienda |
378.921 |
363.133 |
347.344 |
315.768 |
|
Mayordomo Sin vivienda |
446.988 |
428.363 |
409.739 |
372.490 |
|
Intendente |
547.109 |
547.109 |
547.109 |
547.109 |
|
Personal con mas 1 Funcion con vivienda |
365.360 |
350.137 |
334.913 |
304.467 |
|
Personal con mas 1 Funcion sin vivienda |
429.444 |
411.551 |
393.657 |
357.870 |
|
Encargado Guardacoches con vivienda |
322.144 |
322.144 |
322.144 |
322.144 |
|
Encargado Guardacoches sin vivienda |
349.823 |
349.823 |
349.823 |
349.823 |
|
Personal Vigilancia Nocturna |
386.895 |
386.895 |
386.895 |
386.895 |
|
Personal Vigilancia Diurna |
360.213 |
360.213 |
360.213 |
360.213 |
|
Personal Vigilancia Media Jornada |
180.106 |
180.106 |
180.106 |
180.106 |
|
Encargado No Permanente Con vivienda |
173.338 |
173.338 |
173.338 |
173.338 |
|
Encargado No Permanente Sin vivienda |
188.393 |
188.393 |
188.393 |
188.393 |
|
Ayudante Temporario |
352.860 |
352.860 |
352.860 |
352.860 |
|
Ayudante Temporario Media Jornada |
176.430 |
176.430 |
176.430 |
176.430 |
Para Cualquiera de las Categorias
|
Personal Jornalizado no mas 18 horas ( según ART. 7 INC. P HORA) |
3.648,60 |
|
Suplente con horario por dia |
15.932,60 |
|
Retiro de residuos por unidad destinada a vivienda u oficina |
652,90 |
|
Clasificación de residuos Resol. 2013 243 SSRT-GCABA |
11.245,00 |
|
Valor vivienda |
2.398,50 |
|
Plus por antigüedad conf. Resoluc. 106/09 – inc. D, e, h, n y p del art. 7 y 8 por año ( 1%) |
3.578,70 |
|
Plus por antigüedad – por año ART. 11 ( 2%) |
7.157,40 |
|
Plus limpieza de cocheras |
8.909,50 |
|
Plus moviemiento de coches – hasta 20 unidades |
13.191,40 |
|
Plus Jardin |
8.909,50 |
|
Plus Zona Desfavorable |
50 % |
|
Titulo de Encargado Integral de Edificio |
10 % |
|
Plus limpieza de piletas y mantenimiento del agua |
14.987,90 |
Febrero 2024
Planilla Salarial Febrero 2024
|
FUNCION |
1° Cat. |
2° Cat. |
3° Cat. |
4° Cat. |
|
Encargado Permanente con vivienda |
529.772 |
507.698 |
485.624 |
441.477 |
|
Encargado Permanente sin vivienda |
622.694 |
596.748 |
570.803 |
518.912 |
|
Ayudante Permanente con vivienda |
529.772 |
507.698 |
485.624 |
441.477 |
|
Ayudante Permanente sin vivienda |
622.694 |
596.748 |
570.803 |
518.912 |
|
Ayudante Media jornada |
311.347 |
298.374 |
285.401 |
259.456 |
|
Personal Asimilado Con vivienda |
529.772 |
507.698 |
485.624 |
441.477 |
|
Personal Asimilado Sin vivienda |
622.694 |
596.748 |
570.803 |
518.912 |
|
Mayordomo Con vivienda |
549.435 |
526.542 |
503.649 |
457.863 |
|
Mayordomo Sin vivienda |
648.132 |
621.127 |
594.121 |
540.110 |
|
Intendente |
793.308 |
793.308 |
793.308 |
793.308 |
|
Personal con mas 1 Funcion con vivienda |
529.772 |
507.698 |
485.624 |
441.477 |
|
Personal con mas 1 Funcion sin vivienda |
622.694 |
596.748 |
570.803 |
518.912 |
|
Encargado Guardacoches con vivienda |
467.109 |
467.109 |
467.109 |
467.109 |
|
Encargado Guardacoches sin vivienda |
507.243 |
507.243 |
507.243 |
507.243 |
|
Personal Vigilancia Nocturna |
560.998 |
560.998 |
560.998 |
560.998 |
|
Personal Vigilancia Diurna |
522.308 |
522.308 |
522.308 |
522.308 |
|
Personal Vigilancia Media Jornada |
261.154 |
261.154 |
261.154 |
261.154 |
|
Encargado No Permanente Con vivienda |
251.340 |
251.340 |
251.340 |
251.340 |
|
Encargado No Permanente Sin vivienda |
273.170 |
273.170 |
273.170 |
273.170 |
|
Ayudante Temporario |
511.647 |
511.647 |
511.647 |
511.647 |
|
Ayudante Temporario Media Jornada |
255.824 |
255.824 |
255.824 |
255.824 |
Para Cualquiera de las Categorias
|
Personal Jornalizado no mas 18 horas ( según ART. 7 INC. P HORA) |
5.290,50 |
|
Suplente con horario por dia |
23.102,30 |
|
Retiro de residuos por unidad destinada a vivienda u oficina |
946,70 |
|
Clasificación de residuos Resol. 2013 243 SSRT-GCABA |
16.305,20 |
|
Valor vivienda |
3.477,80 |
|
Plus por antigüedad conf. Resoluc. 106/09 – inc. D, e, h, n y p del art. 7 y 8 por año ( 1%) |
5.189,10 |
|
Plus por antigüedad – por año ART. 11 ( 2%) |
10.378,20 |
|
Plus limpieza de cocheras |
12.918,70 |
|
Plus moviemiento de coches – hasta 20 unidades |
19.127,50 |
|
Plus Jardin |
12.918,70 |
|
Plus Zona Desfavorable |
50 % |
|
Titulo de Encargado Integral de Edificio |
10 % |
|
Plus limpieza de piletas y mantenimiento del agua |
21.732,50 |
CONCLUSIÓN
Los haberes de febrero 2024 de los trabajadores deben pagarse hasta el cuarto día hábil de marzo, conforme Ley de Contrato de Trabajo.
Por el momento, se debieran pagar para el devengado febrero, los valores remuneratorios de enero y esperar resolución ministerial, por ser justo y razonable.
