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Los aumentos salariales a los encargados de consorcios de propiedad horizontal y los enojos de consorcistas

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Repetimos siempre: todo trabajador debe tener indiscutiblemente un salario que le permita vivir dignamente.

 

Los aumentos en las remuneraciones llevarán a las empresas y a los empresarios a aumentar sus bienes y servicios por esa razón, por la inflación, y… por las dudas. El empresario no quiere dejar de ganar. Una verdad indiscutible.

 

Repetimos también siempre: EL CONSORCIO DE PROPIEDAD HORIZONTAL NO ES UNA EMPRESA, NO TIENE PRODUCTIVIDAD NI GANANCIAS COMO TAL. NO ES UNA CASA DE RENTA. Está integrado por familias, propietarios jubilados o pensionados, inquilinos, ocupantes con boleto y posesión, trabajadores monotributistas, personas con problemas de salud, económicos o laborales, etc. Un universo de seres humanos de variada condición económica que vive, que tiene allí oficinas o un local. El consorcio como persona jurídica no produce ni tiene renta alguna.

 

El consorcio de propiedad horizontal tiene personal de encargados que se ocupa de la limpieza de partes comunes y de la vereda, de retirar residuos, de repartir correspondencia, y de cumplir las obligaciones que le exige la ley 12981 (Estatuto del Encargado) y el CCT 589/2010 versión actual. A veces como jardineros, vigiladores, etc.

 

En esto radica la primera causa del enojo, porque los aumentos los pagan los consorcistas, los que ocupan las unidades funcionales, con sus expensas. Es el patrimonio de muchas familias. El pago al personal de encargados en muchos consorcios insume el 60% del gasto total del consorcio y a veces más. Para peor, ahora hay más morosidad. El que no paga es cubierto por los que pagan.

 

 

También el enojo –en algunos casos específicos– se centra en las actitudes de algún trabajador con vivienda que ocupa lugares comunes en forma inconsulta e ilegítima, cercenando derechos de los moradores, o en algún trabajador negligente o con adicciones. En alguna ocasión se vive con el enemigo dentro.

 

Otras veces hay disgusto por la persecución del gremio de encargados a los consorcios que tienen empresas de limpieza. Ellas tienen personal rotativo, no habitual, y cotizan a maestranza. Es una lucha de dos gremios y en el medio, la gente que paga expensas se ve perjudicada.

 

Sobre todo hay enojo al evaluar las diferencias de los aumentos obtenidos en paritarias de encargados con otros aumentos, especialmente con los aumentos a jubilados y pensionados consorcistas.

 

Veamos un ejemplo.

 

Situación inflacionaria para el fin de marzo 2023 (INDEC)

Registra alza mensual de 6,0% en enero de 2023, y una variación interanual de 98,8%; un alza mensual de 6,6% en febrero de 2023; en marzo de 2023 un alza mensual de 7,7% y acumula 104,3% en 12 meses.

 

Haberes de jubilados y pensionados

Desde el Decreto 110/2018 se aumentan trimestralmente en marzo, junio, septiembre y diciembre

Aumentos lineales

 

año

 

 

 

 

total anual

2018

5,71%

5,69%

6,68%

7,78%

25,86%

2019

11,83%

10,74%

12,22%

8,74%

43,53%

2020

2,3%+$1500

6,12%

7,50%

5%

20,92%+$1500

2021

8,07%

12,12%

12,39%

12,11%

44,69%

2022

12,28%

15%

15,53%

15,62%

58,43%

2023

17,04%

 

 

 

 

 

En forma simplemente lineal los jubilados y pensionados aumentaron sus haberes en un 17,04% en marzo 2023, pese a que en forma simplemente lineal el alza de precios fue de 20.3 % para el trimestre que culmina en marzo.

 

Sobre esta limitada base comparativa puede entenderse el enojo de muchos propietarios jubilados y pensionados sobre el aumento al personal de encargados, que impacta en las expensas que deben pagar.

 

Este año hubo aumentos paritarios en enero y febrero (arrastre de la paritaria homologada por resolución 1999/2022 del 21-10-2022) y nuevas paritarias homologadas por resoluciones 547/2023 y 655/2023, ambas de abril 2023.

 

La primera homologada en 2023 estableció un nuevo artículo 19 bis del CCT.

 

La segunda homologada en 2023 dispuso que por dicho nuevo artículo al salario del trabajador se le retendrá:

$ 3.000 de las remuneraciones del trabajador de jornada completa y

$ 1.500 de las remuneraciones del trabajador de las restantes categorías del CCT 589/2010

 

También estableció aumentos de esta forma:

1- un 20% ( veinte por ciento) de aumento con la remuneración de abril 2023 a calcular sobre el básico de la cuarta categoría y proporcional a las restantes

 

2- un 6% (seis por ciento) de aumento con la remuneración de mayo 2023 a calcular sobre el básico de la cuarta categoría y proporcional a las restantes

 

3- un 6% (seis por ciento) de aumento con la remuneración de julio 2023 a calcular sobre el básico de la cuarta categoría y proporcional a las restantes

 

4- un 6% (seis por ciento) de aumento con la remuneración de agosto 2023 a calcular sobre el básico de la cuarta categoría y proporcional a las restantes.

Nueva reunión paritaria en agosto, en caso de ser necesaria revisión salarial.

 

Y llegamos finalmente al profundo enojo de muchos consorcistas, que lo origina el accionar de ciertas administraciones que deciden aumentar toda la expensa con mismo porcentual de aumento al personal, lo que es un error.

 

Hay que evaluar qué porcentual del gasto total de la expensa mensual corresponde a salarios + cargas sociales. Ejemplo: si ambos rubros suman un 60% del gasto total de la expensa y se dispone un aumento del 20% de salarios de encargados, debe efectuarse este cálculo: 60x20 dividido 100, que da 12%, no 20%.

 

Es decir que el rubro salarios + cargas sociales de esa expensa aumentará 12%.

 

Si la liquidación de expensas es transparente, los enojos se disipan y diluyen.

 

® Liga del Consorcista

Tags: abuso, escalas salariales / paritarias, encargados / servicio de limpieza / servicio de vigilancia, Suterh,

Comentarios

publicado el 3-6-2023

Es para saber si se hace un fondo o se pone más dinero como se debe liquidar. Gracias y por favor

publicado el 3-6-2023

Es para saber si se hace un fondo o se pone más dinero como se debe liquidar. Gracias y por favor

publicado el 1-6-2023

Estimados dejo mi consulta: Si el portero se accidenta puede tomar hasta 12 meses de licencia con goce de sueldo si presenta certificado medico pero pasado ese plazo el edificio ya no tiene obligacion de mantenerle el puesto ni de pagarle el sueldo. ¿Esto es así? Gracias saludos

publicado el 31-5-2023

Coincido plenamente en que el consorcio NO ES UNA EMPRESA, No Produce absolutamente nada y tener que soportar semejantes costos (que el el caso de los encargados) ni siquiera se puede negociar porque arreglan las paritarias con entidades que nada tiene que ver con los propietarios

publicado el 31-5-2023

la cuenta del aumento de encargado esta bien, al aplicar el % de aumento en el item sueldo y carga social. Pero se estan olvidando que no solo se paga sueldo y cargas sociales, solamente con la compra de articulos de limpieza, seguros , servicios y mantenimientos de ascensores tenemos otro % de aumentos constante, por lo tanto decir que lo que se pasa de aumento es solo por el sueldo del encargado es erroneo, hay que aumentar un porcentaje tal que permita cubrir los gastos fijos de un consorcio

publicado el 31-5-2023

metáfora; el mozo pasa a ser el gerente de la fonda [...]

publicado el 31-5-2023

Queria felicitarlos por el nuevo formato de la pagina , esta muy lindo, hay que renovarse, con respecto tema encargado, hay que despedir a todos los encargados posibles e indemnizarlos , y hacer una asamblea y ver que se hace a futuro, cuesta al principio amortizar el costo de la cuota extra que hay que juntar , para el despido,pero a la larga es un exelente negocio, y bajan las expensas a menos de la mitad, muchos consorcios lo estan poniendo en practica ,si no es un tema de nunca acabar.Saludo

publicado el 31-5-2023

Si Santa María II de la dinastía portera no fuera militante le hubieran concedido estos aumentos?

publicado el 30-5-2023

Cuanto tendría que ganar un encargado de edificio. Porque no ponen a los que cobran los planes a trabajar en lugar de ellos. Después todos buscamos a los encargados para que nos zafe de los problemas. Razonemos ante de criticarlos. Siempre los matamos y son los que se ganan nuestro respeto

publicado el 30-5-2023

Todo aquel que lea esto deberia recordar a nuestros legisladores,ejecutivo y judicial y querecreen un poco lo que decia Rousseau acerca de la desigualdad y la convencion interamericana de ddhh -parte pertinente- respecto de los derechos entendidos como derecho humano.

publicado el 11-5-2023

Con respecto al aumento a aplicar sobre el sueldo del encargado a abril 2023, no entiendo como es el 20% sobre la cuarta categoría y proporcional al resto. Debo fijarme la relación entre categorías? No se mantiene esa relacion si se aplica el 20% para cada una? Gracias

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