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ADMINISTRAR CONSORCIOS en la PROVINCIA DE BUENOS AIRES. Qué hay que saber?
La provincia dictó la ley 14701 de Registro Público de Administradores.
No fue reglamentada aún porque sobre este tema se tejen muchos lobbies. El tiempo ha pasado y nos encontramos hoy con el Código Civil y Comercial de la Nación como marco regulatorio de este derecho real.
Pensamos que la ausencia de un decreto reglamentario de la ley 14701, no quiere decir que esa ley no esté vigente. Hay parte de su articulado que debiera ser cumplido por quienes administren consorcios en el territorio de la gran provincia argentina.
EN ESTA CUARENTENA, QUÉ PASA CON LAS HORAS EXTRA DE LOS ENCARGADOS? SE PAGAN?
Sabemos que la limpieza de edificios es esencial en esta pandemia.
En tal sentido los trabajadores encargados de consorcios (con o sin vivienda) incluidos en el art.6º del Convenio Colectivo de Trabajo 589/2010 texto vigente, sólo hacen (con todas las protecciones sanitarias vigentes) la limpieza de lugares y cosas comunes y retiran residuos: luego de concluida esa tarea dejan de prestar servicio.
Cómo encuadramos las horas extra que venía haciendo el encargado en meses anteriores??
Leer Texto CompletoLa imprescindible transparencia en las asambleas consorciales virtuales
Sabemos que esta dramática pandemia del temible virus covid19, llamado coloquialmente coronavirus, ha impulsado grandes cambios sociales.
Al margen del necesario aislamiento preventivo y obligatorio, angustiante síquica y económicamente para muchos, la tecnología se convirtió en algo que irrumpió de golpe en la vida consorcial. De similar forma, la virtualidad va imperando en todos los ámbitos privados y públicos donde el acceso a servicios es por plataformas virtuales, es decir por internet.
Es entonces donde aparece a veces la necesidad de convocar a asambleas consorciales que resultan impostergables y que deben realizarse en forma urgente y con inmediatez.
Leer Texto CompletoEl consorcio no tiene a su encargado habitual por la emergencia sanitaria existente en la pandemia ¿Qué se hace? ¿Quién limpia?
Qué ocurre cuando el consorcio carece en esta cuarentena de su trabajador habitual por ser grupo de riesgo?
En esta pandemia, la limpieza ha sido considerada servicio esencial y el administrador, ante esta difícil situación económica provocada por la emergencia sanitaria que impide a muchos propietarios pagar las expensas, no quiere contratar a un trabajador que a los 60 días quede efectivo (período de prueba para encargados), porque sólo le preocupa la limpieza en un lapso temporal, mientras dure la coyuntura de excepción.
Qué debe hacer?
Leer Texto CompletoY después de la cuarentena, qué?
Seguramente estás leyendo este texto desde tu casa. Tal vez desde tu celular en el balcón, o en un sofá. O desde tu computadora. Tal vez estás reclinado con una tableta.
Pero siempre desde tu casa.
Todos estamos padeciendo la incertidumbre. Necesitamos certezas sobre el día de mañana, tal vez nunca en forma más acuciante que en estos tiempos. Tratamos de no pensar en todo momento en la pandemia, en el coronavirus, en la cuarentena. Pero no podemos evitar pensar en ello mucho más tiempo del que resulta saludable.
Y cómo evitar la obsesión, acaso, cuando el mero hecho de estar constantemente en casa nos lo recuerda?
Cómo nos sentimos con esto que nos está pasando? Qué pasa por nuestras cabezas?
21 RESPUESTAS - Cómo se manejan los CONSORCIOS en CUARENTENA
Cómo se convoca a ASAMBLEA en Cuarentena? Se cobran INTERESES por falta de pago de EXPENSAS? Que pasa si el administrador está en grupo de riesgo? Se le paga al encargado el BONO SOLIDARIO? Pueden sacar los propietarios la basura directamente? Van a BAJAR LAS EXPENSAS? Qué pasa si el consorcio no tiene o no puede acceder a la CUENTA BANCARIA? Se PRORROGA el MANDATO de la administración que vence ahora? Entre otras.
Te dejamos el video a continuación.
SOBRE LA RETENCION DE IMPUESTO A LAS GANANCIAS EN LOS CONSORCIOS
Todos los empleadores son potenciales agentes de retención del Impuesto a las Ganancias, y los consorcios no son la excepción. A estos fines debemos recordar el deber de notificación que deben cumplir los empleadores. Acompaño un modelo de notificación el cual debe ser conformado por el trabajador, conservando el acuse respectivo en el legajo de personal. Veamos en qué consiste.
DIVERSAS SITUACIONES LABORALES QUE SURGEN A PARTIR DE LA CUARENTENA
Atento a la vigencia del “aislamiento social, preventivo y obligatorio” las personas deberán permanecer en sus residencias, debiendo abstenerse de concurrir a sus lugares de trabajo y no podrán desplazarse por rutas, vías y espacios públicos y solo podrán realizar desplazamientos mínimos e indispensables para aprovisionarse de artículos de limpieza, medicamentos y alimentos. Veamos las remuneraciones en cada caso.
PREGUNTAS FRECUENTES ante la CUARENTENA
Respondemos preguntas frecuentes en relación a la cuarentena, relacionadas al pago de las expensas, los ruidos y las cuestiones de convivencia, el personal, etc
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