Cuánto dura el mandato del administrador en la Ciudad y en la Provincia de Buenos Aires?

Escuchamos de muchos propietarios de unidades funcionales de consorcios de propiedad horizontal fuertes quejas, relacionadas en general con la falta de convocatoria a asamblea por parte de la administración consorcial, y en particular por la falta de convocatoria para renovar el mandato que le fuera conferido por asamblea al administrador. En muchos casos suele haber reticencia o resistencia de quien administra, en convocar a asamblea para renovar o no su mandato.

Veamos qué indican y cuáles son las diferencias enre la legislación local de la Ciudad de Buenos Aires y la de la Provincia de Buenos Aires.

Registro Público de Administradores de Provincia de Buenos Aires (RPAC): Lo que tenés que saber

Después de mucho tiempo durmiendo en algún cajón burocrático, el Registro Público de Administradores de Provincia de Buenos Aires (RPAC) entró en actividad.

Veamos los puntos principales a tener en cuenta desde una mirada práctica.

Vamos a contestar las preguntas más frecuentes sobre este nuevo registro, desde quiénes tienen que inscribirse, hasta cómo hacer las denuncias, pasando por sus peculiaridades y diferencias respecto del de la Ciudad de Buenos Aires.

Sobre los problemas en las cocheras del consorcio

Las cocheras pueden ser –por Reglamento– unidades funcionales individuales propiedad de un dueño cada una o bien un gran espacio guardacoches donde cada propietario tiene un porcentual de ese espacio, muchas veces considerado como unidad complementaria.

Cuando en el consorcio se guardan automóviles, en planta baja, en subsuelos o en altura suele haber problemas [...]

Una asamblea puede fijar cualquier tipo de interés por mora en el pago de expensas?

La Asamblea puede fijar la tasa de interés por mora? Puede fijar cualquier cifra?

Sabemos que hay propietarios que no pueden pagar las expensas. La morosidad es bastante alta.

Los que no pagan agigantan las expensas de los que pagan pues los gastos consorciales se prorratean entre todos los propietarios. El moroso sabe que nadie le va a quitar el uso del ascensor, ni le va dejar de retirar sus residuos diarios, ni le va a dejar de limpiar su pasillo. Por eso muchas veces, quien tiene dificultades económicas deja de pagar las expensas antes que cualquier otro gasto.

LOCALES QUE NO QUIEREN PAGAR EXPENSAS de PROPIEDAD HORIZONTAL

Existen casos de propietarios de locales de comercio, que se niegan a pagar expensas, y terminan siendo morosos. Suelen ser casos de reglamentos antiguos, pertenecientes a épocas de florecimiento de la clase media que invertía “en ladrillos”. Por sus características, muchos locales pueden tener casi un 40 y a veces hasta cerca del 50 por ciento del porcentual total (100%) del consorcio. En época de bonanza económica pagar las expensas no era dramático. Hoy todo cambió. [...]

Acerca de propietarios y administradores en propiedad horizontal

La construcción en altura se ha difundido en todas nuestras ciudades, y los edificios, los complejos y los conjuntos atraen al quehacer inmobiliario. No obstante, debemos distinguir el tema netamente inmobiliario (compraventa de unidades, cotización del m2 según la zona) del tema consorcial (valor de la expensa, la cual equivale a gasto, que no tiene que ver con la cotización inmobiliaria zonal) [...]

EDESUR VERGÜENZA NACIONAL: Responsabilidad penal?

Esta empresa y sus operarios, por negligencia, impericia o violación de sus deberes, causa daños reiterados y persistentes por varios días en Propiedad Horizontal. Lo peor es que el corte de suministro deja a la gente sin agua.

En efecto, para que el agua suba a los tanques de alimentación general, resultan imprescindibles bombas, que funcionan con electricidad.