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Los 20 recaudos a tener en cuenta cuando se audita una Administración
Qué es lo que revisa una auditoría?
En qué consiste? Cuánto tiempo duran? cuándo se hacen?
Se revisa toda la documentación?
Son útiles para el Consorcio y también para la administración? En qué casos?
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Filtraciones desde un balcón o terraza: causas y medidas a tomar
Después de una fuerte lluvia se descubre que el agua de un balcón o terraza ha caído al piso inferior.
¿Qué puede causar que esto suceda y qué se puede hacer al respecto?
Siempre se debe investigar la raíz del problema, pero es más que probable que sea una de tres causas [...]
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ABUSOS EN LAS PARITARIAS NOVIEMBRE 2023!
El pasado 6 de noviembre el sindicato de encargados y las tres instituciones que dicen representar a los Consorcios en paritarias se reunieron nuevamente. A partir de ello surgieron dos acuerdos paritarios que habrían sido homologados por la Resolución 2291/2023 del Ministerio de Trabajo el 17-11-2023, pero... se advierten particularidades que llaman mucho la atención.
Cabe recordar que las cláusulas abusivas de cualquier acuerdo deben tenerse por no escritas, y la mejor forma de impedir atropellos es haciendo caso omiso a toda ilegalidad del texto paritario.
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Encargados: 6 respuestas a preguntas frecuentes
En esta época de altísima inflación y dificultades de muchos propietarios para pagar las expensas, hemos recibido consultas reiteradas sobre el personal de encargados, dado que el rubro remuneraciones y cargas sociales constituye más de la mitad del gasto de expensas, en el mejor de los casos.
Hemos seleccionado 6 de las más frecuentes para contestarlas aquí.
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Domicilio Electrónico en la Provincia de Buenos Aires: Los Consorcios tienen que inscribirse
Cuando la pandemia impidió notificar de la manera tradicional (personalmente, con el oficial notificador concurriendo físicamente a cada domicilio), se comenzó a pensar en nuevas formas de notificación. Y es allí donde se pergeñó el Registro de domicilios electrónicos.
Este registro es gratuito y el trámite se hace por internet. Esta obligación de inscripción incluye a los Consorcios y a las administraciones.
Qué se paga al encargado en septiembre 2023?
Nos han llegado inquietudes de muchos administradores sobre los pagos de las remuneraciones al personal de encargados de propiedad horizontal.
Para el corriente mes de septiembre rige la paritaria homologada por Resolución 1522/2023, pero luego de esta última paritaria aparecen el DNU 438/2023 y la resolución aclaratoria Nro. 1133/2023 del art. 8º del DNU, dictada por el ministerio de trabajo. Qué se le paga al personal del Consorcio? Se absorben los aumentos indicados en el DNU por la última paritaria?
Leer Texto CompletoCERRAMIENTOS EN LOS BALCONES DE CONSORCIOS
Observando cualquier ciudad de la Argentina podemos advertir que en gran parte de los edificios ciertos balcones tienen algún tipo de cerramiento.
¿Qué ocurre en estos casos?
Recordemos que siempre es conveniente, en la medida de lo posible, agotar la vía consorcial, es decir, intentar llegar a un acuerdo a través de la asamblea para evitar litigios largos, costosos y muchas veces innecesarios.
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ALQUILERES: CÓMO SOLUCIONAR EL DESCALABRO? NUESTRA PROPUESTA
Es de público conocimiento que hoy en día es sumamente complicado alquilar una vivienda.
Hay pocas propiedades disponibles para alquilar y -justamente por esa escasez- son caras.
Es cierto que la imprevisibilidad generada por la consuetudinaria inflación, impide hacer una previsión más o menos razonable del gasto que implicará alquilar una vivienda, pero esa -en nuestra opinión- no es la principal causa de la crisis habitacional.
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En defensa de los derechos de los consorcistas: Conductas ilegítimas que hay que conocer
Algunas administraciones suelen soslayar el régimen asambleario –pilar fundamental de la horizontalidad– actuando arbitrariamente y alejados de la legislación vigente, algunas veces por ignorancia pero otras por corrupción.
¿Cómo evitar estas conductas ilegales ejecutadas por quienes administran patrimonio ajeno y que no honran el mandato conferido por los propietarios en asamblea?
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TU ADMINISTRADOR TOMÓ ALGUNA DE ESTAS MEDIDAS, PARA UNA GESTIÓN MÁS TRANSPARENTE?
Muchas de las consultas que recibimos, refieren inquietud ante oscuridades en la gestión administrativa consorcial, reflejadas en las liquidaciones de expensas.
Hemos advertido en algunos (muy pocos) consorcios, la implementación de loables medidas de transparencia que se han instrumentado exitosamente y que merecen replicarse. Veamos algunos ejemplos a imitar.
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