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Qué hacer cuando EL ADMINISTRADOR NO CUMPLE con sus obligaciones?!?
Qué hacer cuando el administrador no hace lo que debe hacer, lo que está obligado por ley o por Reglamento, es un tema muy recurrente.
Y a veces el propietario individual no sabe muy bien cómo encarar el tema.
En este video vemos las opciones que tiene el propietario.
Leer Texto Completo2022: Imponer la Ley Moral Sin Temor al Insulto o al Ridículo
Se acerca el fin de otro año complicado en el mundo y en el país. Cuando creíamos que este virus estaba de salida, aparecen nuevas variantes para recordarnos que la pandemia aún continúa, y que no debemos bajar la guardia todavía. A este panorama incierto se suma la pobreza en la que se ha sumido el país luego de décadas de malos gobiernos. No importa de qué color político sea quien lea estas palabras, creo que todos podemos coincidir en que Argentina se ha venido desviando de ese destino de grandeza que la historia le tiene asignado.
Y como consorcistas, viviendo en ciudades cada vez más pobladas, donde hay cada vez más gente y menos educación, notamos cómo la calidad de vida se ha deteriorado. Cómo el respeto, el pensar en los demás, el discutir sin insultar, es cosa del pasado. Es por eso que -como ya hemos insistido desde los inicios de nuestra Fundación hace más de veinticinco años- la moral, el respeto por las leyes, la búsqueda de lo justo y lo equitativo, empieza en cada uno de nosotros. [...]
Leer Texto CompletoVIDEO: Temas Consorciales Candentes de cara al 2022
En este video tratamos varios temas sobre los que nos han consultado mucho durante los pasados meses:
- De ahora en adelante, las asambleas pueden ser presenciales u online?
- Qué pasa cuando se expulsa a un propietario o se lo mutea en la Asamblea online?
- Qué pasa con el encargado que se enferma
- Se le pueden sacar las horas extras al encargado?
- Y si el encargado que no se quiere vacunar?
- En qué quedó el tema de la ley de alquileres
- Qué reglas hay que emplear para usar los amenities / espacios comunes?
EDUCAR PARA VIVIR EN PROPIEDAD HORIZONTAL
Las leyes están hechas para ser cumplidas por la gente y para cumplirlas tienen que conocerlas. No obstante eso es insuficiente. Resulta imperioso conocer normas de urbanidad, de cortesía y buenos modales, de buena educación para la convivencia, que suelen faltar en los consorcios, desde los más suntuosos hasta los más sencillos.
Pareciera que hoy suele despreciarse el saber y el esfuerzo. La falta de educación está a la orden del día. Si alguien entiende que se han violado sus derechos usa el peor camino: insultar, agredir, descalificar. Se ha perdido el diálogo y en los consorcios parece haber una suma de monólogos.
Leer Texto CompletoNo es legal ni razonable suspender el uso del portero eléctrico en edificios de propiedad horizontal
Todos sabemos que existe en nuestra amada República Argentina un serio y dramático problema de inseguridad, en particular en ciertos conglomerados urbanos, agravado en estos oscuros tiempos de pandemia. Nadie puede negarlo.
En atención a este drama, algunos consorcios han desarticulado o suprimido el sistema del llamado “portero eléctrico”, pensando que con ello iban a mejorar la seguridad edilicia.
Craso error.
El porcentaje de aumento a los encargados no es el mismo que el de las expensas! Cómo calcularlo correctamente.
Decir que si los encargados tienen un 10% de aumento, las expensas aumentarán en un 10% es un error. Si bien el gasto de encargados es el gasto mayor, representando entre el 60 y 70% del aforo total de los gastos del consorcio, no representa el 100% del gasto total del consorcio. Por lo que sería un grave error (producto de la ignorancia o malicia) decir que "las expensas" en su totalidad aumentarán un 10%.
Sobre los GASTOS PARTICULARES en las Liquidaciones de Expensas
Qué son los gastos particulares en la Propiedad Horizontal?
Son reglamentarios? Deben liquidarse? Cómo?
Aunque tal vez el sentido común indique lo contrario, el procedimiento para liquidarlos, generalmente no es el correcto.
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Fallecimiento del encargado: Grandes preocupaciones consorciales, en medio de esta trágica pandemia.
En medio de este panorama pandémico de incierto futuro, miramos a los consorcios de propiedad horizontal, personas jurídicas que no son empresas y que no generan ganancias.
No obstante, existe en los consorcios de propiedad horizontal una preocupación coincidente que genera angustia: el fallecimiento del trabajador encargado, varios de ellos a causa de covid19.
ASAMBLEAS CONSORCIALES: Diferencias entre Convocar, Sesionar, Resolver y Notificar
En esta trágica y muy dolorosa pandemia que aflige a nuestra amada República Argentina hace más de un año, el tema de las asambleas en los consorcios se ha visto modificado. El tema lo hemos tratado en varias oportunidades.
Hemos podido observar que hay mucha confusión entre el significado de convocar, sesionar, resolver y notificar.
Hay diferencias sustanciales en estos cuatro momentos pre asamblearios, asamblearios y post asamblearios. Ignorar esas diferencias lleva a situaciones disvaliosas.
Leer Texto Completo¿EL ENCARGADO VACUNADO HACE 14 DÍAS, PUEDE SER REQUERIDO PARA VOLVER A TRABAJAR?
Este tema es fuente de preocupación en muchos consorcios, donde se pagan sueldos íntegros (muchas veces con horas extra que no se cumplen) a personal que no concurre a trabajar desde hace más de un año. Por esa razón es preciso contratar a otro personal para hacer limpieza en partes comunes, repartir correspondencia y retirar residuos. Hay quienes consideran que los trabajadores mayores de 60 años vacunados con una dosis siguen dispensados de concurrir a trabajar y hay quienes consideran que pueden ser requeridos para volver a su trabajo.
Cuál es la situación actual?
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